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貸款流程

貸款購房管理辦法
一.:住戶選擇按揭貸款買房時,首期付款要求不低于總房款的30%且由廣廈集團市場部開據《預收款收據》,并簽定《商品房銷售合同》。住戶持首期繳款憑證原件及復印件一份和購房合同或房屋買賣契約原件一份,可向銀行(工行、農行、建行)申請住房貸款。貸款成功后住戶持銀行出具的《個人住房貸款憑證》到廣廈集團市場部據此開具《預收款收據》。住戶交清全部房款后,帶所有交款憑證到市場部開具小票,并持所有交款憑據及小票到財務部開具正式發票。
二:以下為申請住房貸款需提供的相關資料:
(一):借款人夫妻雙方身份證件(居民身份證或戶口簿或公安部門出具的戶籍證明或其他有效居留證件)原件及復印件一份;
(二):婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書;未婚的提供單位出具的未婚證明)原件及復印件一份;
(三):首付款憑證原件及復印件一份;
(四):房屋買賣合同原件及復印件一份;
(五):借款人夫妻雙方收入證明各一份;
(六):擔保手續
1:若借款人為國家公務員或機關事業單位人員或國家大型企業在職人員(如電廠、銀行、教師等),不需要做擔保手續;其他的則需要擔保手續。
2:擔保人應為國家公務員或機關事業單位人員。
3:擔保人應提供的資料:
(1):擔保人為已婚的,應提供結婚證和夫妻雙方身份證原件和復印件一份;
(2):擔保人為未婚的,應提供擔保人所在單位出示的未婚證明一份;
(3):擔保人的收入證明一份。
(七):若借款人為個體經營者,應提供的資料:
(1):營業執照(副本)復印件;
(2):稅務登記證;
(3):近三個月的納稅證明;
(4):經營公章;
(5):擔保手續(同上)
個人住房貸款知識簡介
1:貸款期限最長30年,且貸款期限加借款人年齡不超過65歲。
2:貸款利率,執行期限利率。遇國家利率調整時,次年1月1日隨之調整。
3:貸款金額:住房最高不超過購房總價格及抵押物評估價值的70%,商用房最高不超過購房總價格及抵押物評估價值的50%,以二者低者為準。
4:還款方式為每月一次還款,采用等本金還款方式或等額本息還款方式。
5:貸款的同時辦理合同公證和房屋保險等手續。
6:貸款行要求提供的其他資料。

 
 
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